Оценка недвижимости.

Стоит заметить, что справедливая цена – это та цена, за которую объект недвижимого имущества приобретет контрагент, владеющий о объективном рынке. Рыночная цена, обычно, употребляется при операциях купли-продажи, расчете величины арендных платежей и т.п.

Ликвидационная стоимость обычно ниже реальной. Это такая цена, которую можно получить при продаже объекта недвижимого имущества в максимально сжатые сроки.

Восстановительная цена чаще всего употребляется при подписании договоров страхования и характеризует цена строительства нового здания или сооружения при наступлении страхового случая.

Правом оценки принадлежащей владельцу недвижимого имущества обладают равно как юридические, так и физические лица.

Проведение оценки и расчет рыночной цены объектов недвижимого имущества, полностью либо частично которые находятся в собственности РФ, субъекта Федерации или муниципального образования необходимо в случае приватизации недвижимости, сдачи его в аренду или доверительное управление, передачи недвижимости в качестве предмета залога, продажи или иного способа отчуждения объектов недвижимости, переуступки долговых обязательств, передачи объектов недвижимого имущества в уставные капиталы и фонды юридических лиц в качестве взноса, возникновения спора о цены объекта недвижимости, при выкупе объекта недвижимого имущества у правообладателей для государственных или муниципальных нужд, а также в целях контроля правильности уплаты налогов и уплаты налогооблагаемой базы.

Для объектов недвижимости, находящегося в частной собственности, оценка рыночной стоимости (оценка недвижимости или оценка недвижимого имущества) требуется при купле-продаже недвижимости или приватизации предприятий и раздела имущественных долей, при внесении недвижимости в уставной капитал компаний и организаций в качестве доли, при привлечении новых акционеров или дополнительной эмиссии акций, при ликвидации недвижимости, при сдаче в аренду, при уточнении налогооблагаемой базы недвижимого имущества и их страховании, при ипотеке под залог объектов недвижимости, при написании инвестиционных планов и привлечении инвесторов, а также при исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных разногласий.

Независимо от права собственности на объект недвижимого имущества, для проведения оценки того либо иного объекта недвижимости нужно дать документы, детерминирующие физические и юридические характеристики объекта. Более полный перечень нужных документов Вам предоставит оценщик.

Стоимость объекта недвижимости не влияет и не может зависить на стоимость оценки (в соответствии с действующим законодательством Росии), а напрямую зависи от трудоемкости оценки и удаленности объекта недвижимости.

Также смотрите по теме: лицензия на проведение оценки недвижимости, методика оценки эффективности инвестиций в недвижимость.

Дополнительно на сайте вы можете поличить информацию по теме " оценка акций".