Покупка и продажа земли в Киевской области: практичность, стастистика и инвестиции

С начала 2000 года в Киевской области замечен рост цены на землю. Компетентные люди объясняют этот факт увеличением спроса на загородные участки. Среди причин увеличения спроса, а следовательно, и цены на землю приводятся следующие: цена на квартиру в черте города по сравнению со стоимостью загородного участка несравнимо выше; покупка земельного участка - это хорошая инвестиция; владеть дачей или усадьбой - престижно. Следует отметить, что для большинства людей именно покупка земли является наиболее приемлемым вариантом решенияквартирных вопросов.

К октябрю 2008 года стоимость земли в Киевской области возрастет в полтора-два раза. О непрекращающемся росте цен на землю говорит такой пример: в настоящее время участок земли в 10 километрах от Киевской окружной дороги стоит примерно $10 тысяч за сотку, а такой же участок, расположенный за 10 километров от МКАД стоит $7 тысяч. Хотя, судя по всему, все должно быть наоборот, ведь доход жителей москвичей примерно в два раза больше киевского

При определении стоимости земельный участок оценивается по следующим критериям: насколько близко он расположен к городу, есть ли подъездные пути к участку, и в каком они состоянии, а так же насколько развита инфраструктура и телекоммуникации. При продаже земли разброс цен большой, однако, продается все: и дорогие шикарные загородные коттеджи, и самые дешевые участки без каких-либо удобств. На рост цены на землю влияет также её дефицит. Ведь только 35% земельного фонда Украины можно перепродавать, в то время как остальные 65% принадлежат к землям сельхоз. Назначения и попадают под введенный в государстве мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения. В ситуации стабильного роста цен на недвижимость в наиболее выигрышном положении оказываются банки, предоставляя кредиты в гривнах сроком на 20 лет под 16% годовых.

Продажа земельных участков, как и любая другая сделка купли-продажи, немыслима без посредников. Посреднические организации живут за счет покупки земель и дальнейшей их перепродажи. Статистика показывает, что это выгодный бизнес. Только в 2007 году прибыль от него составила более 60%. В киевской области наибольшая часть земель сосредоточена в руках девелоперов, банков и некоторых других учреждений.

Земля, приобретенная в Киевской области, - это надежная инвестиция, ведь рынок стабилен и неуклонно расширяется. Однако, в таком росте заложена опасность, грозящая обвалом цен, ведь цены не могут расти вечно. Рано или поздно они дойдут до того предела, когда покупатель просто не справится, и спрос начнет постепенно понижаться. Это повлечет за собой уменьшение посреднических услуг, и цены в свою очередь тоже начнут понижаться.

Подводя итог, невольно задумаешься: а не слишком ли рискованно купить землю по $10 тысяч за сотку, чтобы продать еще дороже?